在“3·14”新政的持续作用下，杭州二手房市场热度明显提升。3-4月共成交了二手房约1.6万套。此前潮新闻曾报道，“小阳春”成交的二手房中，有近70%的房源总价在300万元以内。另外，3、4月份也是传统的学区房置业高峰期。杭州多个学区二手房成交火热。

简单来说，近期买房的人都有较强烈的用房需求，或是自住，或是孩子上学。那么这1.6万套二手房中，房东出售房源又有何需求呢？有多少房东会在拿到现金后继续买房呢？

图源视觉中国

卖掉唯一住宅也不着急

房东卖房后纷纷选择观望

潮新闻记者采访了杭州多家门店的中介，得到的反馈是，出售的房东中，有一小部分是为了套现。另外的房东中，大约只有一半会考虑在近期置业。而这些房东大约是有比较急迫的改善需求。剩余的房东都表示不急着买房，需要先观察市场的变化。

家住下沙的小陈在3月卖掉了自己唯一一套住宅。从去年11月起，他就开始先后将自己手上三套住宅陆续挂到中介门店出售。小陈出售的这三套房，有两套是他在2018年-2021年高点时买入。换句话说，当下卖出会亏损100-200万元。但小陈的解释是，在卖房之前，尽管自己拥有三套房，但也有三套房的房贷，每个月压得全家人喘不过气来。出售房子，实际上是给自己减负。“现在我看着银行里的存款，我突然感到十分轻松。”小陈坦言，他对这三套房都不是很满意。当时买房，或多或少是受到上行市场的影响，还有身边人的鼓动。小陈本想将房子全部出售后，换一套带学区的次新房。不过小陈表示，自己的居住需求并不强烈。在找到合适的房源前，先租房住也未尝不可。

学区房房东用完学籍立刻卖房

但有近一半房东没有下一步计划

我爱我家采荷店的宋店长告诉记者，如今的房东确实和以前不一样了。过去房东卖房前，或多或少会有下一套置业的目标。但现在很多房东，都是为了卖房而卖房。

以采荷板块的房东为例，大部分房东小孩用完学籍后，都会考虑将房子出售。但与过去不同的是，现在很多房东一使用完学籍后就会直接挂到中介门店，但并没有下一步计划。“大家都想趁着行情尽快出售，落袋为安。”宋店长表示，有些房东在售出二手房后会考虑置换成改善房源。比如部分房东卖掉二手房去摇钱江新城二期的新房，或置换成周边的次新二手房。也有一些房东为了套现。

我爱我家耀江文鼎苑的石店长表示，文鼎苑的房东是出了名的“天南地北”。即出售了二手房后，很多房东会选择在全城各地买一套心仪的改善房源。比如之前有一位房东，卖掉了采荷和文鼎苑的两套房子，置换了申花古翠隐秀一套二手房。只因孩子去参观了同学家后，认为申花的改善小区居住环境太好了。

但石店长也坦言，最近不少文鼎苑的房东出售了二手房后都没有买下一套房子，而是在等待一个更好的时机。石店长透露，如今这样观望的房东不在少数，占比可能会达到50%以上。

石店长解释，学区房具有其特殊性，大部分并不宜居。因此房东的孩子用完学籍后就会考虑出售。但在过去，大部分房东出售二手房都有明确的下一步计划，或置换、或套现。但由于如今市场行情低迷，没有自住或急迫的改善需求的房东在售出学区房后都不敢贸然下手。

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